MG Saveti za Zakupodavce

• Molimo Vas da pročitate navedeno jer je Ugovor O Zakupu dvostrano obavezan odnosno teretan ugovor, pa se pripremnim radnjama mora posvetiti PAŽNJA.

• Ovde ćemo izneti samo ono što je neophodno da znate ili na šta da obratite pažnju !

• Malo praktičnih SAVETA, pre nego što stigne potencijalni(a možda i budući) zakupac

Najveća greška koju zakupodavci čine je kada stan pokazuju za vreme ručka ili večere, ili neporedno pre ili posle, gde su jaki mirisi hrane, dima i začina od pripreme obroka. Ovo je katastrofalna greška, a može se desiti da zakupac ne poželi da uđe i pogleda ceo stan ma koliko bio kvalitetan.

Kao što smo već rekli, različiti ljudi imaju različite navike, naročito u pogledu ishrane, a jaki mirisi mogu u nekima izazvati ništa drugo nego gađenje. Možda su alergični na određenu hranu ili im ne prija, u svakom slučaju prizor nije reprezentativan, izuzev ako nije u pitanju svečana večera sa svilom i svećama. U tom slučaju, možda će te ga osvojiti na prečac!

Sklonite sve odevne predmete i obuću u ormane. U stanu treba da je vidljivo samo ono što će u stanu ostati.

Zahtevajte od Agenta MG Commercial da vam se najavi barem nekoliko sati ranije, ili dan ranije.

Ne hodajte oskudno obučeni po stanu dok ga pokazujete potencijalnom zakupcu, narocito ne u čarapama i papučama: Ovo izaziva čudan efekat pretpostavke da će te nenajavljeni dolaziti u stan i da od njega ne možete da se odvojite! Vi stan iznajmljujete, ne pokazujete ga prijatelju koji je došao u posetu!

Dobro provetrite stan. Ukoliko duže boravite u njemu, niste sposobni da odredite intenzitet mirisa koji svaki stan na neki način poseduje jer ste na njega navikli, bilo da je to miris sveže farbe, kreča, sredstva za čišćenje, sone kiseline, miris novog erkondišna, kaljeve peći koja dugo nije radila ili kvarcne grejalice, miris duvana, lule, tompusa, ili zavesa i tapeta koji su ove mirise upili, miris kuhinje, hrane, začina ili miris garderobe ili životinja(kućnih ljubimaca).

Ne zovite prijatelje, rodbinu i komšije u stan u prilikom pokazivanja budućim zakupcima.

Pokušajte da "ne zaboravite" člana porodice u KUPATILU u kadi prilikom pokazivanja stana. Ovde može doći do komičnih ili neprijatnih situacija!

...ima tu još mnogo Saveta, ali o tome sa profesionalcima iz Metropolis Group.

• Proverite KO vam ulazi u stan/kuću!

Pored obaveze da razmenite lične podatke (čak i ako je prijatelj ili dalji rođak u pitanju), proverite njegove navike, koliko dugo bi ostao u stanu, čime se bavi, da li ima hobije, da li svira neki muzički instrument, da li vežba u stanu, itd. Na ovaj način steći će te uvid u profil i navike vašeg zakupca.

   Ne nasedajte na priče prema kojima nije bitno ko Vam ulazi u stan po osnovu zakupa. U većini zapadnih zemalja, Vlasnici stanova itekako vode računa i proveravaju ko će im biti budući zakupac.

Vi imate diskreciono pravo da odlučite dali ćete ili ne, primiti u stan određenog zakupca.

• Zahtevajte od zakupca da Vam pored zakupnine da i DEPOZIT.

Depozit je uglavnom jednak visini 1 (jedne) mesečne zakupnine. Ovaj institut služi za Vaše obezbeđenje tokom trajanja zakupa. Depozit se obično nalazi kod Vas(u kešu ili na računu) ili ukoliko je zakupac nepoverljiv - kod posrednika(MG Commercial). Iz iznosa depozita mogu se platiti dospele obaveze zakupca u vezi zakupa ili nadoknaditi šteta koju je zakupac načinio u stanu, uređajima u stanu ili zgradi. Depozit se po pravilu vraća zakupcu nakon isteka ugovornog perioda , kada se utvrdi da u stanu nije pričinjena šteta i da su svi računi koji padaju na teret zakupca plaćeni. Dakle depozit služi kao obezbeđenje zakupodavca i aktivira se po pravilu PRED KRAJ ili nakon isteka,odnosno Raskida ugovora, ili u odredjenim slučajevima u toku trajanja zakupa.

Njegova osnovna svrha je da se pokriju troškovi u vezi zakupljene nekretnine u slučajevima kada:

1. Zakupodavac ode (pobegne) iz stana ne plativši račune ili sa pričinjenom štetom,
2. Zakupodavcu se prekine priliv novca, zarade, ostane bez posla i sl.,
3. Treba nadoknaditi štetu ili platiti račune u vezi stana, a zakupac je van grada ili zemlje i neće se vraćati u skorije vreme,
4. Zakupac NEMA dovoljno novca za plaćanje štete/računa,
5. Može pokriti period OTKAZNOG ROKA (uglavnom 30 dana) u slučaju kada zakupac izlazi iz stana, a tvrdi da nema raspoloživog novca da plati zakupninu za taj mesec,
6. Druge slične situacije.

   Iznos depozita nije Vaš, već je to novac ZAKUPCA, koji se samo nalazi kod Vas ili u MG Commercial i tako ga treba i tretirati!

Mnogi zakupci postavljaju LOGIČNO pitanje: zašto se novac ne drži u banci kako bi kao oročeni iznos donosio određenu mesečnu kamatu. Ovo bi se moglo primeniti u praksi i stvar je dogovora, mada se retko primenjuje.

Često se u praksi dešava da Zakupodavci ovim novcem RASPOLAZU u toku trajanja zakupa iako to nije ugovoreno.

Vodite računa da možete doći u situaciju da nemate novac iz depozita da vratite zakupcu ukoliko on ili Vi morate da raskinete ugovor pre isteka roka !

Depozit se često koristi kao poslednja zakupnina, u slučajevima kada zakupci i zakupodavci imaju poverenje jedni u druge, naročito ako je zakup trajao duži vremenski period, a svi računi su u proteklom periodu bili plaćani na vreme.

• Vodite računa o VAŠEM stanu!

Ukoliko pretpostavimo da izdajete za 700 evra stan u novijoj zgradi, ekskluzivno ili kvalitetno opremljen, koji ste kupili za 100.000 evra, razlika u prilivu novca i investicionoj vrednosti je očigledna.  Nestručno ili bahato rukovanje uređajima ili instalacijama u stanu može dovesti do prave katastrofe.

         Obilazite stan redovno (obično se ugovara jedanput mesečno). Ne propuštajte ovo Vaše pravo. Možda Vaši zakupci imaju nesto drugačije navike življenja, možda su u pitanju strani državljani koji vode drugačiji način života i imaju druge običaje...  Ukazujemo Vam samo da su u zemljama Azije i Afrike nešto drugačije navike u pogledu ishrane i korišćenja kuhinje, a u nekim zemljama normalno je da u sobi od 15m2 spava po 10 ljudi.

Možda Vi znate koje su potencijalne slabosti pojedinih uređaja u stanu, naročito starih i dotrajalih, pa o njima naročito vodite računa i proverite ih kada obilazite stan, i upozorite zakupce da obrate pažnju.

Građevinski inženjeri često kažu da je prva stvar na koju pomisle kada projektuju zgradu ili stan - VODA. Vodite računa o elektro i vodovodnim instalacijama u Vašem stanu.

Poštujte teško zarađeni novac kojim se plaća zakupnina za Vaš stan, ali o njemu vodite računa. Ali molimo Vas, u tačno dogovoreno vreme i ne više od jedanput mesečno, osim ako se drugačije niste dogovorili.

• Ne ponašajte se prema zakupcu kao da BESPLATNO živi u Vašem stanu.

Ovo je stvar KULTURE. Ne svraćajte nepozvani, ne držite u stanu Vašu garderobu koju često menjate, letnje i zimske stvari i slično, osim ako se tako unapred niste dogovorili.

• Iznesite VREDNOSTI iz stana, izbegnite moguće probleme.

Ukoliko u stanu postoje stvari koje su neprocenjive vrednosti ili jako vredne, predlažemo da ih iznesete iz stana, naročito ako zakupac to zahteva. Ukoliko nisu deo stana ili ne čine stan lepsim, tj. suštinski ne doprinose ceni i kvalitetu stana, nemaju šta tu da traže.

• NE DRŽITE svoje fotografije, slike predaka, uspomene i druge lične stvari u stanu prilikom pokazivanja stana, odnosno izdavanja.

Zakupac se na neki način u stanu mora osetiti kao "svoj na svome", a slike predaka na zidu definitivno nisu njegove i tu ne pripadaju.

Dosadašnja iskustva govore da je bolje da stan bude prazniji nego prenatrpan stvarima, naravno ukoliko se izdaje kao namešten, a naročito ne Vašim ličnim predmetima.

• Ne nasedajte na PRIČE tipa - moj komšija je isti stan iznajmio za duplo veću cenu.

Svaki stan ima svoju dohodovnu vrednost. Svaki stan se može iznajmiti za određenu visinu zakupnine, možda nešto više ili nešto niže. Vrednost stana u smislu visine zakupnine zavisi od mnogih Faktora, može biti i samo SREĆNA okolnost, a često se ne može proceniti u jednom fiksnom iznosu već po principu "od-do":

1. Faktori Lokacije naročito utiču na cenu i subjektivni su za zakupce: blizina škole, fakulteta, firme, prijatelja, roditelja, rođaka...,
2. Tip stana (salonac, staromodan, moderan, bazen i sl.), odnosno navika zakupaca, naročito u smislu psihičkog osećaja pripadanja i navika, odnosno ranijeg boravka, u detinjstvu, rođenja i sl., u takvom tipu stana,
3. Faktori koji se ticu Opremljenosti stana i zgrade, kuće, vile, kao što su: bazeni, jakuzzi kade, moderni televizori, ADSL, kablovski internet, klima uređaji, kuhinjski uređaji, terase, balkoni, bašte, plac, drveće, garaže, parking, prilaz automobilom, kamionom, spratnost (narocito za invalide) , interfon, video nadzor, obezbeđenje, čuvari , recepcija...
4. Vi, odnosno Vaša ličnost i nastup, odnosno uslovi koje postavljate i navike,
5. Posebne okolnosti, bezbednost, vidik, naročito za zgrade i stanove za ambasade, konzulate, diplomate, biznismene, policiju itd.
6. i ostali, često subjektivni faktori...

Može se desiti da je Vaš komšija, imao sreće jer je njegov stan zakupio stranac, predstavnik strane firme, za cenu koja je dosta viša od tržišne, samo zato što je komšija bio malo brži ili zato što je stranac jednostavno raspolagao tim fiksnim namenskim budžetom, ali - u svakom slučaju - imao je sreće.

To NE SME da znači da Vaš stan treba da bude prazan sledećih 6 meseci zato što i Vi želite malo sreće.... Možda vam se neće osmehnuti, a u međuvremenu će te propustiti korektnog zakupca i puno mesečnih zakupnina.

PRIMER: Dali ste u zastupanje "MG Commercial" kvalitetan namesten stan od 100 m2 na Novom Beogradu, i odredili zakupninu od 1000e/mesečno, uz depozit. Agent MG Commercial proceni stan na 600e/mesečno maksimalno i to vam ljubazno saopšti. Vi mu kažete jasno i glasno (i pomalo uvređeno) da je Vaš komšija u susednoj zgradi (koga inače ne poznajete ali vam je "drugi komšija" rekao) izdaje stan iste strukture za 1000e/mesečno, i da Agent mora da postigne tu cenu, ako hoće Vas da zastupa. ...Dobro...
Prolaze meseci....u međuvremenu odbijate par zakupaca za nižu cenu(oko 600e), koji pritom deluju vrlo korektno, neki od njih čak izjavljuju da bi stan koristili samo par dana u mesecu, neki su samci, neki su sportisti koji u stanu faktički samo prespavaju jer su ceo dan na treninzima...

Najzad, posle 3 meseca, iznervirani i ljuti na Agenta, otkazujete mu zastupanje i prihvatate, preko nekog mešetara(oni koji se bave posredovanjem a nemaju registrovanu firmu ili se kriju pod okriljem Advokatske kancelarije - koja možda i ne postoji) ponudu jednog vlasnika Menjačnice, koji uzima stan, on bi se vodio u papirima, ali bi tu u stvari živela njegova dalja sestra i voljan je da plati i 800e...e da, još jedna sitnica, svakako posle potpisa ugovora - on Vam saopštava da će možda ponekad tu da prespava neko od njegovih poslovnih partnera...to Vam sad svakako nije neki problem...

SETITE SE: Ko hoće Veće - Izgubi iz -Vreće

Nakon 3 meseca, Vaša računica je ovakva: 
          1.mesec=0e,   2.m=0e,    3.m=0e
          Ukupan prihod od zakupnine Vašeg stana za 3 meseca = 0 evra.

Da ste poslušali svog Agenta iz MG Commercial i prihvatili nekog od prethodnih zakupaca za (realnu) cenu od npr. 650e/mesečno, na kraju godine bi bila sledeća situacija:
           650e x 12 meseci = 7.800 evra za prvu godinu.
           U stanu živi poznata sportiskinja, koja je u Beogradu do sad provela ukupno 4 meseca...te je stan
           praktično netaknut. Čak šporet nije ni jednom uključila...Produžila je ugovor za još 1 godinu

Pošto ste sami bili najpametniji(što nije ništa neobično na ovim prostorima), Vaša situacija, na kraju godine će biti ovakva:
            (0e x 3 meseca) + (800e x 9 mes) = 7.200 evra za prvu godinu...podnošljiv gubitak ?
            U stanu je živela Beloruska državljanka, često su joj(po prijavama komšija) dolazili neki ljudi, čula se
            muzika, policija je bila samo jednim...Nekoliko dana pred istek zakupa, morala je hitno kući kod
            bolesne majke, ključ Vam je ostavljen kod prvog komšije...A kad ste ušli, trebao Vam je šećer i
            voda...Nije strašno kažu Moler, Parketar i Električar...negde oko 1.100 evra i biće kao novo...
            (Posle 20 dana radova ispostavilo se da nisu videli ...ono tamo iza... i da je ukupna cifra 1.400e).
            Nije platila poslednje račune ? Nema veze, imate depozit 800 evra...a ne, samo 500...prisećate se da
            Vam je Menjač dao 3 meseca unapred ali nije imao više sitnih apoena pa je zamolio da depozit bude
            manji. Stižu računi....Ma greška je neka...niko ne može da napravi tel.račun od 2.000 evra...pa što joj
            niste isključili telefon...pitate na šalteru PTT...da sam ja toliko kasnio već bi mi oduzeli iniju...jecate...
            a službenik Vas gleda odsutno..broji još koliko ljudi ima u redu iza Vas...svakako već sutra mora po
            službenoj dužnosti da pošalje nalog za oduzimanje broja ukoliko ne platite...Imate rešenje, zovete
            onog mešetara, on će pronaći vlasnika menjačnice...niko se ne javlja...ponovo...sumoran glas Vam
            neljubazno kaže..on nikad nije radio ovde..i nemam pojma gde je...
            Svodite računicu: 7.200 - 1.400 - (2.000 - 500) = 4.300... i da..još oduzmite izgubljeni mesec zakupa
            zbog renoviranja i popravki = 650 i još par meseci traženja drugog zakupca 650x2 = 1.300....
           

EPILIOG: Posle 15 meseci
- po savetima Stručnjaka MG Commercial imali bi ste 650 x 15 = 9.750 evra,
- po Vašoj varijanti 4.300 evra.....tj. 227% više novca i 100% manje nerviranja i ponižavanja.

Eto Zašto predlažemo da od početka startujete sa realnom zakupninom.

           A možda Vi ipak uspete da iznajmite stan za tu višu cenu...ma kakvi stručnjaci...

Još jednom Vas savetujemo, procenite realno svoj stan, uzmite sve Faktore u obzir pri realnoj proceni, ne određujte visinu zakupnine po principu " KOLIKO MI TREBA", saslušajte Agenta Metropolis Grupacije...

• Korektan zakupac zlata VREDI, ne ispuštajte ga olako.

Preporučujemo da prihvatite i "negujete" korektnog zakupca čak i po cenu da nije u MOGUĆNOSTI  da plaća PUNU procenjenu VISINU ZAKUPNINE.

Na duži rok, ovo će se, verujte, isplatiti, i u smislu troškova krečenja i popravki ali i u pogledu VAŠEG NERVIRANJA. Naravno, ne savetujemo vam da stan izdajete u bescenje samo zato što neko deluje korektno, niti da po svaku cenu spuštate visinu zakupnine u pregovorima.

• Ukoliko nikako NE USPEVATE da iznajmite stan, poslušajte sta o njemu kažu ljudi koji su ga videli, zakupci pri obilasku, a naročito Vaš Agent MG Commercial.

Možda u stanu postoji nekakva mana koje vi niste svesni, ili je dovoljno skloniti ili izmestiti par stvari ili uređaja, ili vizuelno rasteretiti prostor. Možda je zakupnina suviše visoka? Možda je buka suviše velika ukoliko ste na takvom mestu a dovoljno je malo izolacione trake da je smanji? Možda je dovoljno da se stan okreči ili hobluje parket. Možda treba ubaciti dodatno osvetljenje?

Ne stidite se da pitate šta im se ne sviđa! Doduše, ono što se nekome ne sviđa za drugoga može biti otkrovenje, ali je znak za uzbunu ukoliko vam više ljudi ukažu na istu ili iste činjenice.

Saslušajte i prokonsultujte se sa svojim stručnjakom iz Metropolis Grupacije. Oni imaju iskustva.

• Nemojte AGRESIVNO ubeđivati zakupca da je Vaš stan najbolji za njega !

Ovakav nastup često ume da odvrati odnosno iziritira zakupca, naročito ako je sa zapada. Oni uglavnom dovoljno dobro znaju kakav stan im je potreban, šta vole i žele a šta ne.

Time možete povrediti nečiju čast, naročito ako Vaš stan nije u kategoriji kvalitetnijih.

Sa druge strane, ali ne manje bitno, ukoliko ste pri prvom nastupu agresivni, zakupac može pomisliti da slično može očekivati tokom trajanja zakupa kada mu je potreban mir.Ostavite zakupca da sam proceni na miru da li je to ono sto želi.

VI GA SIGURNO NEĆETE UBEDITI DA UZME STAN! Ubediće ga sam stan ili neki od gore spomenutih Faktora. Naravno, i pod prepostavkom da mu sve ostale okolnosti odgovaraju: visina zakupnine, uslovi plaćanja ...

   Iznesite zakupcu sve što je dobro, pozitivno i korisno u vezi Vaše nekretnine, lokaciju, autobuske linije, prodavnice, parking mesta itd, ali bez nepotrebnog ubeđivanja u ono što i sam može da vidi na licu mesta.

IZ PRAKSE: Samo 30-ak % zakupaca u toku prvog gledanja izjavi da uzima odnosno zakupljuje stan. Velika većina to saopšti Agentu MG Commercial u toku narednih par dana, nakon što uzme sve parametre u obzir, i nakon što uporedi nekoliko ili više stanova koje je pogledao.

Imajte strpljenja.

• Precizno sa zakupcem dogovorite koje su eventualne IZMENE dozvoljene u stanu.

Naravno, dopustite zakupcu da prostor uredi po svojoj želji kako bi bio "zadovoljan zakupac". Neke izmene i PREMEŠTANJE STVARI mogu oštetiti uređaje ili parket, zidove i slično, pa o ovome vodite računa.

Rekonstrukcije u stanu, pregrađivanja i slično, spadaju u INVESTICIONO održavanje stana, i to pada na Vaš teret ali je to i Vaša i SAMO Vaša odluka. Praksa i zakon, to treba napomenuti, odluku o ovome utvrđuju kao Vaše pravo, tako da bez pitanja i Vaše IZRIČITE SAGLASNOSTI, u stanu nisu dozvoljene bilo kakve suštinske prepravke i rekonstrukcije od strane zakupca ili bilo koga drugog !

Ovo se, može i drugačije UGOVORITI, naročito ako su u pitanju kancelarije, poslovni prostori, kuće i zgrade namenjene za poslovnu delatnost, izložbe, smeštaj stvari, magacini i slično., ali i u svim drugim situacijama kada to se izričito dogovori i unese u ugovor.

• Dopustite (u vanrednim okolnostima) zakupcu da ZAKASNI par dana sa plaćanjem.

Ovde treba za trenutak zastati. S obzirom da ljudi nisu mašine kojima se ništa nepredviđeno ne dešava, jasno je da se svako od nas može u određenom trenutku naći u specifičnoj situaciji. Neke od tih situacija se mogu uticati i samog fizičkog, telesnog ili psihičkog integriteta ličnosti, a sa druge strane posebnih objektivnih okolnosti, elementarnih nepogoda, vanrednog stanja, ekonomske situacije itd.

Može se desiti da se zakupcu nešto desilo ukoliko se u zakazano vreme nije pojavio ili se nije javio. Možda mu kasni plata. Možda mu je definitivno propao biznis, možda je bio na putu i kasni mu avion ili je suviše umoran da razgovara nakon 24-časovnog dežurstva u bolnici.

Budite tolerantni ali precizni. Jasno je da ovo ne sme da pređe u naviku. Zakupac mora znati da određenog dana, ili u toku perioda (npr. od 1-og do 5-og u mesecu) mora platiti zakupninu. Napomenite mu da shvatate  okolnosti, ali da ga molite da se ovo više ne ponovi. Vi stan ipak izdajete za novac, koji Vam je neophodan.

Ukoliko se neplaćanje zakupnine na vreme ČESTO PONAVLJA, predlažemo Vam da nađete drugog zakupca.

• OTKAZNI ROK se najčesce ugovara na 30 dana.

Ovo je rok nakon koga se ugovor raskida, tj. prestaje da važi. On se računa od momenta jednostrane izjave volje jedne ugovorne strane. Ukoliko zakupac ne može boraviti u stanu usled nekih okolnosti tih 30 dana, već je za izvanredne okolnosti kasno saznao ili su nastupile iznenadno, zakupac je dužan da plati zakupninu i za tih 30 dana otkaznog roka.

Može se i drugacije ugovoriti. Ovde treba voditi računa o tome šta je u ovakvim slučajevima dogovoreno (obavezno ugovoriti u posebnom članu - npr. Načini Prestanka Ugovora), i prema tome se i ponašati.

• Dogovorite da li zakupac pristaje ili ne, da se stan pred kraj zakupa POKAZUJE - drugim potencijalnim zakupcima.

Ovo je stvar dogovora. Bez obzira što zakupac izlazi iz stana, on je i dalje zakupac kome mora biti omogućena mirna državina odnosno upotreba stana. Iz tog razloga, samo uz izričit i nedvosmislen pristanak zakupca, u stan se mogu dovoditi drugi potencijalni zakupci i to u dogovoreno vreme, bez preteranog zadržavanja.

Ova gledanja stana se uglavnom rezervišu za poslednji mesec zakupa ili poslednjih 15 dana.

   Dogovorite se o ovome sa zakupcem prilikom zaključivanja ugovora. Uštedecete i sebi i zakupcu nepotrebno nerviranje i eventualne nepoželjne scene u stanu pred novim zakupcima.

Zakon kaže da niko ne može naterati zakupca da stan pokazuje bilo kome u cilju daljeg izdavanja, bez prethodnog dogovora, dokle god ga koristi po osnovu zakupa.

• NE PODIŽITE visinu zakupnine protivno ugovoru ili nenejavljeno.

Stan iznajmljen za 600 evra/mesec je stan iznajmljen za 600 evra. Ukoliko je to stan čija je cena 700 evra, verovatno ćete i za nju naći zakupca, ali možda taj zakupac NE MOŽE ili NE ŽELI da iznajmi stan za 700e/m. Dakle, ukoliko imate nameru da u skorijoj budućnosti povećavate visinu zakupnine to otvoreno recite zakupcu. Nije korektno, naročito kada se iznajmljuje prazan stan, da sačekate zakupca da ga opremi, angažuje majstore i nosače, a da mu onda saopštite da se zakupnina povećava.

   VAŽNO: Ovo se smatra kao osnov za raskid ugovora, jer tražite da se izmeni BITAN ELEMENAT UGOVORA o ZAKUPU, PREMA ZAKONU o OBLIGACIONIM ODNOSIMA. Vodite računa da je ovo krajnje nekorektno, a možete biti dužni da naknadite celu štetu koja je tom prilikom nastala za zakupca, naročito ukoliko predmet dospe na sud. Ovo je osnov za izradu potpuno novog ugovora sa novim bitnim elementom.

Vodite računa o tome da je prevashodni uslov za iznajmljivanje stana sa stanovišta domaćeg zakupca- CENA, a zatim Kvalitet, Opremljenost i Lokacija.

Ukoliko imate ovakve ili slične namere, o ovome se dogovorite sa zakupcem pre potpisivanja ugovora, odnosno postizanja dogovora.

Možete u Ugovor uneti klauzulu, što se najčesće i čini, da je visina zakupnine nepromenljiva za odredjeni period (obično 6 meseci ili 1 god, mada su svi dogovori mogući), a da se nakon isteka dogovorenog perioda vrši revizija visine zakupnine, odnosno usklađivanje sa tržištem. Dokle god je tržište stabilno, cene neće varirati, odnosno biće relativno stabilne.

NAPOMENA: Ukoliko u stanu vršite prepravke (po dogovoru sa zakupcem) koje će podići vrednost stana za izdavanje, o svemu se unapred dogovorite sa zakupcem.

• Ne dozvolite da Vaš SLEDEĆI zakupac trpi zbog problema koje ste imali sa prethodnim zakupcem.

Ljudi su jednostavno različiti. Problem sa prethodnim zakupcem ne znači da Vaš stan ne treba da izdate ikada više. Jednostavno saberite utiske, razložno razmislite, dobro proverite (koliko je to moguće) sledećeg zakupca, ispravite ono gde mislite da ste pogrešili, ali preporučujemo da ostanete u sferi razumnih uslova izdavanja Vaše nekretnine.

Realno gledano, a uglavnom potvrdjeno u praksi, retko koji zakupodavac ima dva loša iskustva jedno za drugim (ko veruje u zakon verovatnoće).

U svakom slučaju budite oprezni, ali nemojte biti nerealni.