o
uvođenju Dodatne brave.Molimo Vas da pročitate navedeno jer je Ugovor o Zakupu dvostrano obavezan odnosno teretan ugovor, pa se pripremnim radnjama mora posvetiti PAŽNJA.
Ovde ćemo izneti samo ono što je neophodno da znate ili na šta da obratite pažnju !
Utvrdite KO JE VLASNIK nekretnine koju iznajmljujete !!!
Naravno da će o tome da brine Vaš Agent iz Metropolis Grupacije i MG Pravna Služba. Ali i Vi treba da znate:
Ukoliko stan izdaje Vlasnik LIČNO, potvrdite u direktnom razgovoru sa njim u prisustvu Vašeg Agenta MG Commercial, da je on i JEDINI Vlasnik tog stana.
Ukoliko se stan izdaje preko nekog ZASTUPNIKA tj. Advokata, Punomoćnika, Agencije...(ali nikako nedefinisanog mešetara), obavezno zatražite pismeno punomoćje od strane vlasnika stana - kojim je Lice koji ga za njega iznajmljuje ovlašćeno da to i čini. Ne dozvolite eventualnu situaciju da Vam se posle par meseci pravi vlasnik javi telefonom i pita Vas: ko ste VI, šta radite u njegovom stanu, ko Vam ga je iznajmio, gde je ta osoba itd.!
Ukoliko VIŠE VLASNIKA izdaje stan, neophodno je da svi daju pristanak za izdavanje ili da barem daju ovlašćenje jednom od ostalih (suvlasnika) da to za njih učini. Dešava se u praksi da se jedan od suvlasnika stana protivi da se stan izdaje, a o posledicama, zvanjima i maltretiranju zaključite sami.
Obratite pažnju da, ukoliko PRAVNO LICE izdaje prostor(a naročito poslovni prostor) - ono je dužno da ima interne Odluke npr.Upravnog odbora ili Komercijalnog Direktora, kojima se odobrava izdavanje predmetne nepokretnosti.
Proverite KO JE u stanu RANIJE živeo i gde su svi KLJUČEVI.
Ukoliko su u stanu živeli problematični
zakupci ili se dugo izdaje, postoji mogućnost da neko od njih nije
vratio(izgubio je...) sve ključeve od ulaznih vrata/brave-brava. Ovo je
opasnije ukoliko bi nekome od bivših zakupaca palo napamet da u stan uđe i
"zabavi se". Ukoliko Vas tako posavetuje i Vaš Agent MG Commercial,
zahtevate da VI ubacite novu-Vašu bravu i da je izvadite nakon izlaska
odnosno isteka ugovornog perioda. Ukoliko su brave sofisticiranije možda ovo
neće biti moguće, ali se uvek možete dogovoriti
o
uvođenju Dodatne brave.
U praksi se primenjuju 2 tipa dogovora:
1) Zakupac zadržava sve primerke ključeva od stana, naročiti ako je u
pitanju poslovni prostor
2) Jedan primerak ključeva zadržava zakupodavac
za svaki slučaj, naročito ukoliko je zakupac često na putu, a postoji rizik
od poplave, vatre, elementarne nepogode i sl.
Ovi rizici se doduše ne mogu predvideti, tako da obe varijante imaju i prednosti i mane. Ukoliko se desi da stan bude obijen, policija će ispitati i zakupodavce jer imaju ključeve od stana, naročito ako se radi o nenasilnom ulasku u stan. Sa druge strane, ukoliko dođe do eventualne havarije, vatre ili poplave i sl. u stanu, a zakupac nije dostupan, naročito ako su vrata blindirana, ulazak vlasnika u stan radi sprečavanja katastrofe može biti vrlo usporen ako on ne poseduje primerak ključa.
Vrlo je Važno, da se zakupodavac, kad ima rezervni ključ, mora obavezati da u stan ne ulazi po svojoj volji - već samo najavljen. Ključevi su tu za svaki slučaj. Ovi ključevi se mogu dati na čuvanje i trećem licu, a mogu se staviti i u Bančin Sef, a takođe se mogu zapečatiti u koverti kod zakupodavca ili na drugom određenom mestu.
Razmislite o svemu ovome i procenite. Oba modaliteta se jednako primenjuju u praksi. Nemojte da Vam se desi da Vam nešto nedostaje u stanu kada se vratite sa puta, a da zakupodavac tvrdi da nije ulazio u stan - to je već početak velikih problema !
RAZMENITE sve lične podatke sa zakupodavcem
Kada ste odlučili da sačinite ugovor, razmenite mobilne i kućne telefone, brojeve ličnih karata, matične brojeve (JMBG). Ne možete pretpostaviti šta sve može da se desi u budućnosti. Unesite u ugovor sve što ste se dogovorili - da se posle ne bi prisećali, raspravljali ko je šta prvi rekao ili hitno tražili jedni druge...Svakako Vaš MG Commercial je uvek sigurno utočište.
Nemojte dozvoliti da Vas zakupodavac UCENJUJE i da isklučivo on postavlja uslove zakupa
... Izuzuev ukoliko ste stan dobili na korišćenje bez naknade, ali onda to nije zakup. A ukoliko plaćate zakupninu, možete zahtevati određene uslove isto kao što će ih zahtevati i zakupodavac.
Zakup je dvostrano obavezan tj. teretni posao, kojim i jedna i druga strana imaju i Prava i Obaveze. Vi ste dužni da plaćate zakupninu, a zakupodavac je dužan da vam omogući korišćenje i mirnu državinu nekretnine.
Uvek treba da znate - Pravo
svojine, kao vrhovno pravo na nekoj stvari,
sastoji se od 3 komponente
prava: pravo Držanja, pravo Korišćenja
i pravo Raspolaganja. Vi kao zakupac, jedino ne
posedujete ovu treću komponentu - ali
to je ono što suštinski odvaja zakup od svojine.
Zakupodavac je dužan da Vam u granicama
dogovora i ugovora omogući pravo upotrebe
nepokretnosti za koju plaćate naknadu.
Zakupodavac ima pravo da jedanput mesečno OBIĐE stan
Najčešći dogovor između zakupaca i zakupodavaca je da zakupodavac može svratiti da proveri uređaje i stanje stvari, da tom prilikom eventualno preuzme ili proveri plaćene račune, preuzme zakupninu, itd. Uobičajena je najava dolaska bar dan ranije.
Ovo se može i drugačije rešiti po dogovoru. Utvrdite ovo precizno, jer pojedini zakupodavci ne shvataju da je stan zakupljen, pa se i dalje ponašaju kao da u njemu žive.
Preporučujemo Vam da budete u stanu kada zakupodavac dolazi, nemojte zbog svoje opuštenosti da zažalite.
Vodite računa ko i kako plaća POREZ na izdavanje tj. Prihod od Nepokretnosti.
Posavetujte se oko ovoga sa Agentom MG Commercial ili sa MG Pravnom Službom.
Svaka opština ima svoju procenu vrednosti izdavanja, uglavnom u skladu sa kvadraturom (m2), da li se izdaje ceo stan ili samo deo i dogovorenom zakupninom. Postoji mesna nadležnost opštine prema mestu gde se nepokretnost nalazi.
Obratite pažnju da, ukoliko pravno lice izdaje prostor(a naročito poslovni prostor) - ono je dužno je da obračuna porez, pa računajte na povećanje visine zakupnine za taj iznos, preko osnovne dogovorene.
Ne mešajte Porez na Prihod od Nepokretnosti i Porez na Imovinu - ovaj drugi UVEK plaća zakupodavac.
Utvrdite precizno koje ste sve TROŠKOVE/RAČUNE u vezi stana dužni da plaćate.
To su uglavnom računi za telefon, računi za komunalije-infostan, računi za struju... Ovo se može i drugačije dogovoriti... npr. da zakupodavac preuzima obavezu da plaća infostan...s obzirom da bi to plaćao i da stan nije izdat, tj. da se ne koristi.
U slučajevima ako je predmet zakupa stan u kući, a grejanje je preko zajedničkog brojila ili kotla, moguće je da zakupodavac preuzme na sebe da u okviru dogovorenog zakupa preuzme i troškove grejanja ili struje.
Ako postoji kablovska TV proverite da li se plaća mesečno, koliko i ko plaća ovo. U praksi, najčešće ove račune plaća zakupac. Proverite i dogovorite da li postoje druge obaveze kao što su: naknada za pranje stepeništa, održavanje zgrade ili garaže ... i utvrdite ko, kako, i koliko često ovo plaća.
Razlikujte INVESTICIONO i TEKUĆE održavanje nekretnine.
MG Commercial će Vam prepručiti da u ugovor unesete poseban Član koji ovo napominje odnosno reguliše.
Tekuće održavanje (troškovi) je redovno, svakodnevno održavanje stana u ispravnom, upotrebljivom, korisnom stanju, kao npr.: pranje, čišćenje, održavanje uređaja, zamena sijalica, a posebno popravke šteta nastalih krivicom Zakupca.
Investiciono održavanje je ono koje stan čini podobnim za korišćenje, kao npr.: SVE instalacije u stanu, vodovod, kanalizacija, struja, ptt vodovi, satelitske instalacije i sistemi, uvođenje kablovske ili grejanja u celoj zgradi, rekonstrukcije, pregrađivanja, proširenja, itd.
Iako, po pravilu, troškove
Investicionog održavanja stana snosi zakupodavac, a troškove Tekućeg
održavanja snosi Zakupac, u mnogim slučajevima tekuće i
investiciono održavanje se preklapaju i nije ih lako svrstati u jednu ili
drugu kategoriju, pa se mora ponegde posebno ugovoriti, ili drugačije
dogovoriti.
*U praksi,
najčešći spor u vezi tekućeg i
investicionog održavanja stana je oko kvara Grejača bojlera. Grejač ima svoj
vek trajanja, naročito u zavisnosti od tvrdoće vode i načina i trajanja
eksploatacije. Ovo možete rešiti dogovorno.
Obavezno pre nego što se odlučite da zakupite nekretninu PROVERITE: elektroinstalacije, osigurače, uređaje... Možda ni sam vlasnik ne zna da nešto nije u redu.
U periodu početka grejanja, moguće je da su osigurači oslabljeni od prethodne zime(naročito automatski osigurači koji gube svojstva usled čestog izbijanja). Kako se leti ovo uglavnom ne manifestuje, biće problema ukoliko ne budete mogli da koristite grejna tela i uređaje punom snagom.Ovo se naročito odnosi na šporete, TA peći, kotlove za EG i slično.
Obavezno uključite SVE uređaje u stanu da rade u isto vreme i pratite da li će i koji osigurač da "izbije". Rešite ovo na vreme, jer nije zgodno menjati na -10`C. Ovo je čest primer u praksi pa očekujte da Vas o ovim proverama podseti Vaš Agent iz MG Commercial.
Proverite VODOVODNE cevi, naročito kupatilo i kuhinju, obratite pažnju
na
wc šolju, sudoperu, veš mašinu...
Čest primer u praksi je da se nakon useljenja utvrdi da wc šolja curi, veš mašina pušta vodu, crevo je porozno..itd.
Bez obzira što je zakupodavac dužan da ove kvarove i nedostatke otkloni, ukoliko ne poslušate savete svog Agenta iz MG Commercial, lako će te doći u situaciju da molite komšije i prijatelje da se poslužite njihovim kupatilom i kuhinjom... Dodatno opterećenje su majstori koji treba da otklone kvar i koji(svakako i uobičajeno) ne mogu garantovati koliko dugo će opravka trajati i da li će se usput nešto treće slomiti ili pokvariti(možda i slučajno).
Naročito obratite pažnju na wc šolju i gumu-dihtung ispod nje, cev od vodokotlića, cev koja napaja vodokotlić vodom, veš mašinu, kadu i odvod iz kade, sudoperu.... Ne stidite se i zahtevajte da se sve isproba, pustite vodu neka teče, pratite da li i koliko brzo voda ističe, da li se zadržava, da li curi....
Ukoliko zakupljujete skuplji stan sa puno VREDNIH stvari, kristal
a,
slika itd, POPIŠITE na posebnom papiru te stvari koje ostaju - Zapisnik o
Primopredaji.
Utvrdite da sve stvari na tom Zapisniku POSTOJE i da su zaista u STANU. Ukoliko radite ugovor o Zakupu, tražite od MG Commercial da se ZoP doda Vašem ugovoru, a u samom ugovoru, neka se napomene da je ZoP sa sa spiskom stvari koje ostaju - sastavni deo tog ugovora i potpišite se zajedno sa zakupodavcem na tom listu.
Uradite ovo u dva primerka, po jedan i za Vas i za zakupodavca.
Ako se već nešto dogovarate sa zakupodavcem, dogovorite se i ugovorite precizno i polako, uzimajući u obzir svaku situaciju koja vam padne napamet.
Kao što smo već rekli, život piše pravila a ne zakonodavac, pa se u toku zakupa mogu pojaviti okolnosti i situacije koje nisu pravno regulisane. Imate punu sposobnost ugovaranja, izuzev ako ugovoreno nije protivno Zakonu O Obligacionim Odnosima, Krivičnom ili drugom Zakonu ili Uredbi, odnosno Ustavu.
Posvetite Ugovoru o Zakupu malo vremena i pažnje, može Vam uštedeti mnogo nerviranja kasnije - u toku trajanja ugovorenog perioda.
JOŠ JEDNOM: Lične Karte se lako menjaju, a sa njima i lični brojevi. Obavezno razmenite lične matične brojeve JMBG sa zakupodavcem, puno ime i prezime, mesto stanovanja -prebivalište odnosno boravište....
Rastući broj firmi uključenih u Metropolis Group Sistem, imaju Specijalizovani Sektor za Poslovne, Komercijalne i Ekskluzivne Nekretnine.
Sektor MG Commercial čini tim Specijalizovanih Agenata koji su prošli kroz čitav spektar obuke u MG Akademy i imaju dugi niz godina radnog iskustva u industriji nekretnina.
Zato, MG Commercial Tim može da - za Vas - samostalno ili uz pomoć svojih Partnera, pronađe odgovarajuće Poslovne Prostore, Lokale, Ekskluzivne stanove i Kuće, Magacine, Hale ili Kuće za odmor, koje biste mogli u kratkom roku pogledati i zakupiti.
MG Commercial Tim uvek zna šta je u Vašem najboljem interesu, a to će Vam i argumentovati sa pregledom činjenica, kompletnom analizom Vaših obaveza prema državi i drugim institucijama, ukoliko se odlučite da zakupite neki od ponuđenih prostora.
U kratkom vremenskom periodu će Vam omogućiti kompletan pregled tržišta i to u onim okvirima koji Vas interesuju !
Vama i Vašim zaposlenima MG Commercial Tim će uštedeti dragoceno vreme !
MG Commercial Tim može u svakom momentu odrediti pojedinca koji će se posvetiti samo Vama i Vašim potrebama u okviru Poslovnih, Komercijalnih i Ekskluzivnih nekretnina
Odlika MG Commercial Tima jeste spremnost pojedinca da svoj lični interes stavi iza interesa Klijenta !
Svaki pojedinac koji koristi Metropolis Group brand, spreman je da potroši onoliko vremena, energije i snage da reši Vašu potrebu, koliko god Vi to od njega budete zahtevali i dokle god Vaša želja da pronađete prostor u kome ćete živeti ili raditi sa svojom porodicom ili saradnicima ne bude ispunjena.
MG Commercial Tim - Specijalizovani Sektor Metropolis Grupe će, ukoliko to želite, istovremeno izdati Vašu nepokretnost ekskluzivnim klijentima koji se nalaze u MG Bazi Zakupaca, a koji su dugoročno poklonili svoje poverenje Metropolis Grupaciji. Možda baš neko od njih čeka da se na tržištu pojavi nepokretnost kao Vaša !
Katarina Spasojević
Rukovodilac Sektora MG Commercial - MG Poslovne Nekretnine
Nap: Podatke i tekstove na ovom delu sajta obezbedile su Agencije, Pojedinci koji koriste usluge sajta i MG Članovi, iz svojih ličnih baza informacija. Metropolis Group ne preuzima odgovornost za njihovu tačnost & izvor.