Obaveze prema državi.

• Preporučujemo da KUPAC prouči ove odredbe Zakona o porezima na imovinu (iz Službenog glasnika Republike Srbije br.26/01.)
• POREZ na promet nepokretnosti /prenos apsolutnih prava/ iznosi 5% od ugovorene cene stana (to je dinarska cena iz konačnog Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti), UKOLIKO po proceni opštinskog poreskog organa NIJE niža od tržišne vrednosti nepokretnosti (koju odredjuje upravo taj poreski organ u skladu sa svojim kriterijumima).
• UKOLIKO poreski organ oceni da je cena iz Ugovora o kupoprodaji NIŽA od tržišne cene nepokretnosti, ima pravo da U ROKU od 10 dana od dana prijema Prijave poreza na promet, proceni vrednost nepokretnosti u visini tržišne vrednosti, odnosno i DO 20 dana ako zbog utvrdjivanja potrebnih činjenica ne može utvrditi tržišnu vrednost nepokretnosti u prvom roku od 10 dana.
• UKOLIKO opštinski poreski organ ni u navedenim rokovima NE utvrdi vrednost stana, dužan je razrezati 5% poreza na promet nepokretnosti na osnovu Prijavljene cene iz Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti (Član 27.).
• Poreska Prijava se MORA opštinskom poreskom organu na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost, PRIJAVITI u roku od 10 dana od Dana Overe Ugovora (Čl 37).
• Ukoliko se ne podnese poreska prijava u gore propisanom roku KAZNA iznosi od 500 do 100.000 din. za fizička lica, a od 2.000 do 200.000 din. za pravna lica.
• Porez na promet nepokretnosti PLAĆA se u roku od 15 dana od dana dostavljanja Rešenja (Član 36.) - odnosno od dana kada Kupac POTPIŠE da mu je poresko rešenje URUČENO.
• Na ZAHTEV-Molbu poreskog obveznika, poreski organ može u opravdanim slučajevima odobriti poček ili plaćanje u ratama, a najduže 6 meseci od dana dostavljanja rešenja, što se odredjuje posebnim rešenjem.
• Za vreme počeka odnosno plaćanja u ratama, zaračunava se kamata po stopi koja je jednaka polovini stope po kojoj se obračunava kamata za slučaj docnje u plaćanju poreza (Član 41.).
• Upis prava na nepokrentosti u zemljišnim i drugim javnim knjigama NE MOŽE se vršiti bez dokaza o plaćenom porezu na promet (Član 38.).

Za PODNOŠENJE PRIJAVE Poreza na promet, POTREBNO JE:

1. Formular PP-3
2. Fotokopije sudski overenog Ugovora o kupoprodaji
3. Original istog Ugovora na uvid
4. Fotokopija dokaza o prethodnom vlasništvu na ovom stanu (Ugovor kojim je stekla vlasništvo osoba koja je Vama sada prodala stan - obično je to Ugovor o otkupu, poklonu, kupoprodaji, izgradnji ili sudsko Rešenje o nasledjivanju...)

Pored ovih dokumenata, poreski organ može tražiti i druga dokumenta:

• formular PP-6; popunjava ga Prodavac za kapitalnu dobit
• plaćanje poreza na prihod od kapitalnog dobitka je obaveza Prodavca.On se utvrdjuje na osnovu razlike u nabavnoj vrednosti, odnosno vrednosti po kojoj je nepokretnost stečena i prodajne vrednosti, odnosno vrednosti po kojoj se ta ista nepokretnost sada prodaje. Porez je 20% na tako utvrdjenu razliku u vrednosti. Obavezu podnošenja prijave i plaćanja poreza imaju samo vlasnici tj. Prodavci koji imaju svojinu tj. vlasništvo na nepokretnosti u roku manjem od 5 godina.
• fotokopija lične karte Prodavca;
• prijave prebivališta za članove porodičnog domaćinstva itd.
• Neke opštine traže da Prodavac lično prijavi porez, DOK je u većini po pravilu zbog odsutnosti ili putovanja prodavca omogućeno da KUPAC koji i prijavljuje poresku obavezu preda potrebna dokumenta.
• Poreska prijava PP-3 po pravilu se POPUNJAVA na ime Prodavca, tj. unose se njegovi podaci, poreski organ razrezuje porez na njegovo ime, a porez plaća Kupac kao ugovorna strana koja je tu obavezu preuzela u Ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti.
• NAKON plaćenog poreza, uplatnica se nosi poreskom organu koji tada stavlja PEČAT uprave prihoda na sve primerke Ugovora o kupoprodaji i unosi iznos plaćenog poreza.
• Zahtev za uknjižbu nadležnom sudu može se podneti tek sa takvim Ugovorom (sa pečatom) uz ostalu potrebnu dokumentaciju.
• KUPAC treba da nastavi da redovno plaća sve obaveze po računima na ime Prodavca, s tim što račune za električnu energiju i komunalije može prevesti na svoje ime bez prisustva Prodavca, DOK je za prenos telefona potrebno da PRODAVAC I KUPAC odu zajedno u službu PTT u ul. Sime Miloševića br.39 ili i PTT na uglu ul. Vasine i Zmaj Jovine ponevši sa sobom original sudski overenog Ugovora o kupoprodaji stana, lične karte i fotokopije Ugovora i l.k. Porez na imovinu se prijavljuje po promeni prebivališta.